서울 정비사업 최대어로 꼽히는 압구정3구역 재건축 시공사로 현대건설이 전격 선정되었습니다. 5.5조 원 규모의 초대형 공사비와 압구정 현대의 유산을 잇는 최고 65층 'OWN THE ONE' 설계, 향후 5구역 수주전 전망까지 에디터의 독점 분석과 함께 전해드립니다.
현대건설, 5.5조 원 압구정3구역 재건축 수주 완료! 최고 65층 'OWN THE ONE' 탄생과 강남 정비사업 총정리
안녕하세요! 대한민국 부동산 시장의 핵심 트렌드와 정비사업 소식을 정밀하게 읽어드리는 비즈웨이브 에디터입니다. 부동산에 관심 있는 분들이라면 누구나 한 번쯤 "대한민국 재건축의 끝판왕은 결국 압구정"이라는 말을 들어보셨을 겁니다. 이번에 그 압구정에서도 가장 덩치가 큰 '최대어'의 주인이 마침내 가려졌다는 소식입니다. 이 거대한 프로젝트의 시작을 지켜보면서, 문득 제가 과거 제조업 현장에서 20년 가까이 생산 품질 관리를 담당하던 시절의 기억 한 조각이 머리를 스치고 지나갑니다.
당시 공장 라인에서는 수십 년간 축적된 오리지널 제품의 도면과 헤리티지를 바탕으로 새로운 하이엔드 라인업을 구축하는 초대형 프로젝트를 진행하곤 했습니다. 이때 가장 중요한 것은 기존의 아이덴티티를 훼손하지 않으면서도, 공정 설계 단계부터 아주 미세한 오차까지 제어할 수 있는 독보적인 시스템을 갖추는 일이었죠. 설계 단계에서 방향을 잘못 잡으면 수조 원의 원자재와 공정 전체가 흔들리기 때문입니다. 이번 압구정3구역 수주전 역시, 반세기 동안 이어져 온 '압구정 현대'라는 전설적인 헤리티지를 계승하면서 미래지향적 초고층 건축 공정을 설계해야 하는 복잡하고 정밀한 과제였습니다. 그리고 조합원들의 선택은 결국 그 유산을 가장 잘 아는 시공사였습니다.
찬성률 89.0%의 압도적 결론, 현대건설이 최대어를 낚다
정비업계에 따르면, 서울 강남구 압구정3구역 재건축정비조합은 지난 2026년 5월 25일 오후 압구정고등학교 대강당에서 정기 총회를 개최했습니다. 이날 총회의 가장 핵심 안건은 단연 '우선협상대상자 현대건설과의 수의계약 체결 승인'이었습니다. 결과는 가히 압도적이었습니다. 전체 조합원 3,988명 중 65.7%인 2,621명이 소중한 표를 행사했고, 이 중 89.0%에 달하는 2,002명이 찬성표를 던지며 안건이 전격 가결되었습니다.
사실 이번 수주전이 수의계약으로 진행된 배경이 있습니다. 앞서 진행된 1차와 2차 시공사 입찰에서 현대건설만 단독으로 응찰하며 연속 유찰되었기 때문입니다. 도시정비법상 단독 응찰로 2회 이상 유찰되면 수의계약 전환이 가능해지므로, 현대건설이 우선협상대상자 지위를 얻었고 이번 총회를 통해 최종 시공사로 확정된 것입니다. 이로써 현대건설은 지난해 9월 압구정2구역(신현대 9·11·12차)을 수주한 데 이어, 일대에서 규모가 가장 큰 3구역까지 통째로 확보하며 '압구정 한강변 현대타운 벨트'를 견고하게 구축하게 되었습니다.
대한민국 정비사업 역사에 남을 역대급 수치와 체급을 자랑합니다.
• 대상지 구조: 압구정동 현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트 일대
• 가구수 변화: 기존 3,934가구를 허물고 최고 65층, 총 5,175가구 규모로 재탄생
• 총 공사비 규모: 조합 제시 기준 무려 5조 5,610억 원 규모 (단일 정비사업 사상 최대어)
• 역사적 의미: 구역 내 첫 단지가 준공된 1976년 이후 딱 50년 만에 진행되는 대역사(大役事)
최고 65층 'OWN THE ONE', 베일 벗은 하이엔드 설계 스펙
현대건설이 조합원들의 마음을 사로잡은 무기는 압구정 현대아파트의 역사성을 계승함과 동시에 '단 하나'의 절대적 기준을 세우겠다는 의지를 담은 **'OWN THE ONE'(하나를 소유하다)**이라는 슬로건이었습니다. 5.5조 원이라는 천문학적인 공사비가 투입되는 만큼, 적용되는 건축 기술과 외관 설계 역시 글로벌 최고 수준으로 채워질 예정입니다.
우선 단지 설계에는 세계적인 명성을 가진 글로벌 건축설계사 람사(RAMSA)와 모르포시스가 공동으로 참여합니다. 한강변의 파노라마 조망을 극대화하기 위해 전 세대에 돌출형 테라스를 배치하고, 3면 개방형 코너 창호 설계를 도입해 개방감을 극한으로 끌어올리겠다는 구상입니다.
커뮤니티와 단지 내 인프라 역시 평범함을 거부합니다. 기후변화와 사계절 날씨에 구애받지 않고 여가를 즐길 수 있는 국내 최초 실내 테마파크형 커뮤니티가 들어서며, 단지 전체를 유기적으로 연결하는 순환 플랫폼인 '더 써클 원'이 구축됩니다. 더욱 눈길을 끄는 미래 기술은 교통 인프라입니다. 입주민들이 단지 내에서 원하는 시간과 장소로 차량을 호출해 이동할 수 있는 수요응답교통(DRT) 기반의 무인 자율주행 셔틀 시스템까지 도입될 예정입니다.
에디터 시선: 5구역 수주전 전망과 공정 관리의 과제 (Insight 20%)
제조 공정에서 대형 프로젝트의 수주 성공은 끝이 아니라 새로운 품질 관리의 시작을 의미합니다. 5.5조 원이라는 공사비는 화려해 보이지만, 최근 글로벌 원자재 가격 상승과 고금리 기조가 이어지는 상황에서는 시공사와 조합 모두에게 정밀한 '공정 예산 컨트롤'이라는 무거운 숙제를 안겨줍니다. 사소한 원가 계산 착오나 공기 지연은 곧바로 조합원들의 추가분담금 폭탄으로 이어질 수 있기 때문입니다. 꼼꼼한 마일스톤 관리가 필수적인 이유입니다.
이러한 리스크 관리와 별개로, 이번 3구역 수주로 인해 강남 한강변 재건축 지형도는 요동치고 있습니다. 바로 인근의 압구정4구역은 지난 5월 23일 삼성물산이 시공권을 따내며 래미안의 깃발을 꽂았습니다. 자연스럽게 시장의 모든 눈과 귀는 오는 5월 30일로 예정된 압구정5구역(한양1·2차) 총회로 쏠리고 있습니다.
압구정 재건축 구역 중 유일하게 1:1 진검승부 경쟁 구도가 형성된 5구역에는 이번에 승전고를 울린 현대건설과 전통의 정비사업 강자 DL이앤씨가 입찰하여 한 치의 양보도 없는 수주전을 벌이고 있습니다. 현대건설이 2, 3구역에 이어 5구역까지 삼켜내며 한강변을 '디에이치' 타운으로 도배할지, 아니면 DL이앤씨가 하이엔드 브랜드 '아크로'의 자존심을 지켜내며 현대의 독주를 막아설지가 향후 강남 아파트 시장의 향방을 가를 최대 관전 포인트가 될 것입니다.
• 압구정 2구역: 현대건설 선정 완료 (2025년 9월)
• 압구정 3구역: 현대건설 선정 완료 (2026년 5월 25일, 공사비 5.5조 원)
• 압구정 4구역: 삼성물산 선정 완료 (2026년 5월 23일)
• 압구정 5구역: 현대건설 VS DL이앤씨 경쟁 중 (2026년 5월 30일 조합 총회 결정 예정)
글을 마치며: 대한민국 하이엔드 주거의 새로운 기준점
압구정 현대아파트가 처음 지어진 1976년 이후 50년 동안, 이곳은 대한민국 부의 상징이자 강남 주거 문화의 중심축이었습니다. 최고 65층의 초고층 단지로 탈바꿈하게 될 미래의 압구정3구역은 단순히 오래된 건물을 새것으로 바꾸는 재건축을 넘어, 서울의 한강변 스카이라인을 완전히 재정의하는 기념비적인 프로젝트가 될 것입니다. 현대건설의 웅장한 청사진이 설계도면을 넘어 실제 완벽한 품질의 건축물로 구현되기를 바라며, 다가오는 5구역의 수주 결과도 신속하게 분석해 드리겠습니다.
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• 글쓴이: 비즈웨이브(BizWave) 하이브리드 뉴스 에디터 김민준• 이메일: mjkim@bizwave.kr
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